Strefa Nieruchomości nr 21 (PDF) - Magazyn Inwestora

Co się dzieje na rynku nieruchomości 2023 roku?

Mamy niezwykle ciekawe czasy na rynku nieruchomości, a wszystko za sprawą kombinacji kilku ważnych czynników zarówno gospodarczych, jak i politycznych. Od dłuższego czasu obserwujemy wysoką inflację i bardzo wysokie stopy procentowe, co w praktyce oznacza, że niewielu ludzi było w ostatnim kwartale stać na kredyty hipoteczne. Ponieważ znaczna część nieruchomości w Polsce jest kupowana na kredyt, to w efekcie popyt na nieruchomości spadał. Jednak ci uczestnicy rynku, którzy oczekują, że w końcu zobaczymy wyraźny spadek cen, mogą się zdziwić. Do tego dochodzi czynnik programu rządowego – „Bezpieczny Kredyt 2%”, który już od II kw. br. miał istotny wpływ na sprzedaż na rynku, mimo że oficjalnie zaczął funkcjonować od 1 lipca. Na 6 największych rynkach w kraju łącznie znalazło swoich nabywców ponad 15,4 tys. nowych mieszkań, jak podaje JLL – wiodąca firma doradcza świadcząca kompleksowe usługi na rynku nieruchomości. Niestety, na dziś nie wiemy dokładnie, ile z tych mieszkań zostało zarezerwowanych lub kupionych z zamiarem wzięcia kredytu z rządową dopłatą. Wiemy również z badań prowadzonych przez naszych dziennikarzy, że sam fakt wejścia programu w życie spowodował, że na rynek mieszkaniowy wrócili pozostali nabywcy, zmobilizowani rosnącymi cenami i kurczącą się ofertą. Większość osób, która teraz kupuje mieszkania, robi to z myślą o odsprzedaży lub wynajmie. Ten trend rosnącego zainteresowania najmem trwa od ponad roku. Jak mówią Robert Jarczyński i Przemysław Wójcik w okładkowej rozmowie – pojawia się duże grono osób, które chcą ulokować swoje środki w mieszkaniach na wynajem, i są to osoby zarówno z dużymi zasobami gotówkowymi, jak i takie, które chcą zabezpieczyć swoje niewielkie oszczędności, aby zapewnić sobie bezpieczną rentierską emeryturę.

W ostatnich miesiącach dużo można było przeczytać o tym, że szczególnie aktywni byli fliperzy, ściągający podaż z rynku, by przygotować się na lipcowy „szturm” beneficjentów programu „Bezpieczny Kredyt 2%”. Tylko czy na pewno? Wojciech Orzechowski – twórca WIWN® – od wielu lat bardzo intensywnie flipuje i mówi w naszej rozmowie, że flipowanie pozwala uzyskiwać systematycznie wyższe zyski roczne niż te osiągane z wynajmu. O tej strategii inwestycyjnej dużo w niniejszym numerze. I jak się okazuje, można zrealizować również flipa, kupując kościelny budynek, o czym mówią: Karolina Lewinska i Sebastian Bruski. Pokazujemy także możliwości inwestowania w kamienice, które wg Damiana Kleczewskiego są wyjątkowym sektorem rynku nieruchomości. Jeśli pozna się ryzyka i pułapki oraz uzyska się odpowiednią wiedzę, można czerpać bardzo duże zyski. Przykładem takich inwestorów, którzy zaczynali od flipowania, na Warsztatach WIWN u Wojtka Orzechowskiego, a dziś realizują już siódmy projekt Kamienicy Piłkarza, są Adam Grzymski i Piotr Matliński.

Przyglądamy się z ekspertami, których zaprosiliśmy do tego numeru, tj. Dorotą Dymyt-Holko, Tomaszem Górą, Marcinem Heffnerem i Zuzanną Nowik, jakie skutki dla rynku nieruchomości będzie miała nowa propozycja ustawy do walki z patodeweloperką. Specjalnie dla Was pochylamy się nad unijnymi regulacjami, które przedefiniują rynek najmu krótkoterminowego.

Jeżeli zatem zastanawiacie się, w którym kierunku podąża rynek nieruchomości, to mocno zachęcam do zapoznania się z tym numerem. Obalamy mit, że rynek jest uśpiony, a deweloperzy mają problem ze sprzedażą. Pokazujemy różne możliwości i drogi inwestycyjne. I jeśli pytacie, czy teraz jest dobry czas na inwestowanie, to odpowiem Wam – najlepszy. Bo jeśli w życie wejdzie ustawa rządowa dotycząca walki z patodeweloperką, ceny mieszkań poszybują w górę. A dlaczego? O tym w naszym numerze, do którego serdecznie zapraszam.

Aneta Nagler

Spis treści:

SZKOŁA RENTIERÓW - Odkryj Drogę do Finansowej Niezależności - Wywiad z Robertem Jarczyńskim i Przemysławem Wójcikiem

Jak zostać fliperem i osiągać duże zyski? - Wywiad z Wojciechem Orzechowskim

Odkryj „Potencjał kamienic” - Wywiad z Damianem Kleczewskim

Jak pokonać trudności? - Aneta Nagler

Samemu można dużo, razem można wszystko - Wywiad z Pauliną Budkowską i Krzysztofem Urdą

Fifty-fifty - Wywiad z Mariuszem Ostapowiczem

Kamienica piłkarza na fundamencie zaufania - Wywiad z Adamem Grzymskim

Wzór Powodzenia Inwestycji wg Marka Brdaka - Aleksandra Zalewska-Stankiewicz

DUBAJ – rynek pierwotny vs rynek wtórny Marta Malak

Kreujemy nową jakość projektów - Wywiad z Tomaszem Górą

O odwadze i rozwadze – jak zostałam deweloperką? Roksana Lipińska

Kim jest Twój klient i jak to wpływa na sprzedaż? - Radosław Musiał

Unijne regulacje przedefiniują rynek wynajmu krótkoterminowego - Aneta Nagler, Patrycja Lisowska

Kiedy i jakimi mieszkaniami obracać na rynku pierwotnym? Maciej Welman, Patryk Sołtysiak

Mity i mało znane fakty na temat pracy pośrednika nieruchomości Natalia Drysiak

Flip na kościele - Wywiad z Karoliną Lewinską i Sebastianem Bruskim

Inwestycje w zagraniczne nieruchomości TERAZ JEST DOBRY CZAS - Wywiad z Agnieszką Mikos

3 błędy, których musisz unikać, inwestując w nieruchomości w 2023 - Dariusz Kwiatkowski

Specjalista od specustawy „lex deweloper” - Wywiad z Tomaszem Grębskim

Od A do Z, czyli kompleksowość w projektowaniu - Wywiad z Kamilą Ruszkiewicz-Bogusz i Marcinem Ruszkiewiczem

Nowy wymiar inwestycji - w zmiennym rynku

Patodeweloperka - czy walka rządu z wiatrakami - Dorota Dymyt-Holko

Partnerstwo na miarę czasów - Iwona E. Gałecka

Zmiany w przepisach budowlanych: Jak rząd zamierza walczyć z patodeweloperką? - Aneta Nagler

Siedem grzechów głównych - właścicieli mieszkań na wynajem - Marta Gadzińska

Ile kosztują kwatery pracownicze? - Natalia Gorszkowa

Komplementarne sposoby inwestowania na rynku mieszkaniowym - Michał Szmal

Czy zarządzanie ma wpływ na wartość nieruchomości? - Ewa Ciołczyk

Zabezpieczenia umów najmu - Wywiad z Klaudyną Jarzec-Koślacz

6 mitów o marce osobistej - Justyna Sprawka

Sztuczna inteligencja będzie sprzyjać pośrednikom DO CZASU